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我是厦门市人、出身复杂:祖辈世代为官,、家父是国民党抗日军官、家父在一九四五年至一九五八年开办厦门市第一家电机厂、富甲一方。文革期间被抄家、家父被批斗、游街、坐牛棚非常惨!非常惨!!!十八岁高中毕业到福州做装卸工、气焊工、车工,装订工、装修、描图、晒图、街道工厂供销、街道居委会主任、区城管………、下海开歺厅等等。苦!苦!苦!累!累!累!拼!拼!拼!搏!博!博!!!现在成了老太婆!!!

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房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了  

2016-09-14 16:25:39|  分类: 法制法规论坛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了

问大家个问题                 

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢?   




前段时间我们还讨论过                        

父母过世,房子不一定就是独生子女的

那么,这个问题就显得很严肃了          



今天就带大家来分析一下                        

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:

继承、赠与,以及买卖                            

这三种不同的方式                                   

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同                  

房产赠送给子女要交哪些费用?              



可能已经有人心里嘀咕了           

什么?房子送给子女还要交钱?

答案那是肯定的以及必须的       


为方便计算,                            

假设现有一套面积为90平米,   

市值300万的普通住房               



瞧见没                                

评估费+公证费+各种税      

你想把房子送给自己的孩子 

前前后后竟要花费16万元!




这还是免了营业税和个人所得税     

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与                

不然费用那得更多了                       



所以说咯                        

把房产送给子女              

不是那么简单哦              


辣么                              

继承或许是个不错的选择



一般来说                                               

子女都是父母资产的法定继承人             

可以免缴3%的契税                                

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块

同样                                         

通过继承、遗赠取得的房产       

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费       


一套300万的住房                      

子女继承需缴纳7万元费用        

嗯,这个方式倒是比赠与合适呢




我们接着来看最后一种                     

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢


这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是                  

“不靠谱”、“忽悠人”                   


别急                                               

我们再来算算                                 


80元登记费+3万元契税(1%)+             

总计                                                      

33835元                                               

这!么!少!                                        



案例中                                      

3种不同的方式所产生的费用: 

房产买卖:33835元                 

房产赠与:161600元               

房产继承:71600元                 


显然                                          

把房子卖给子女是最省钱的       




引文来源  房子过户给子女哪种方式最合适?买卖?赠与?继承?不看就亏大了
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